H1 2011 Преглед на пазара на търговски площи в България

Обем

През първото полугодие на 2011 г. общият обем на модерните търговски площи в търговските центрове (с над 5 хил. м² обособена отдаваема площ, с единна собственост и управление) и тези, обособени като ритейл паркове - е малко над 700 хил. м². При отсъствието на новоткрити проекти и през това тримесечие съотношението търговска площ на хиляда жители в страната не се промени и остана 96 м², значително под средните нива за Eвропейския съюз. Единствените по-значителни сделки в сектора бяха свързани с инвестиционните продажби на работещите Мол ъф София и Ритейл Парк Пловдив.

През периода се потвърдиха и очакванията за рестартиране на някои временно забавени проекти, за промяна в собствеността им или в концепцията на вече опериращите такива. Значителна част от тази активност се дължи не толкова на чисто пазарни причини, колкото на технологични и времеви ангажименти на различните участници в процеса на развитие и управление на търговските центрове.

До края годината се очаква засилваща се тенденция в тази насока, като финансовите институции ще играят все по-голяма роля, реагирайки на новите пазарни условия.

Наемни нива

Средните наеми в работещите модерни търговски центрове тип мол в столицата останаха относително стабилни - на нива около 260 евро/м² на година. В страната наемите остават под значителен натиск, тъй като само няколко търговски центъра могат да се сравняват с тези в столицата по отношение на заетост, макар и при значително по-ниски наемни нива.

Летният сезон се отрази положително на главните търговски улици в столицата и другите големи градове, където спадът на наемните нива се забави, въпреки увеличения брой свободни помещения.

Средните оферти за помещения на главните търговски улици в София са на нива от близо 360 евро/м² на година, а максималните рядко надхвърлят 600 евро/м² на година.

Прогноза

Икономическото развитие на страните от ЕС, които са основен търговски партньор и източник на инвестиции за България, продължи противоречивия си тренд. През втората половина на годината е възможно отново да се засили несигурността относно стабилността на някои от най-големите икономики в Европа, а това със сигурност ще се отрази и на активността на пазара на търговски площи.

Летният сезон и някои положителни тенденции през първото полугодие доведоха до фактическа промяна в нагласите на домакинствата за потребление и спестяване. От друга страна обаче, реалното нарастване на покупателната способност на населението продължава да бъде възпрепятствано основно от растящите цени на храните, комуналните услуги и горивата, което ще продължи да се отразява на този пазарен сегмент. Пример за тази двупосочност са и данните на НСИ, според които въпреки последиците от кризата върху бюджета на домакинствата, продажбите на компютри, комуникационна техника, козметични и фармацевтични продукти нарастват на годишна база.

През 2011 г. търсенето и предлагането на търговски площи ще продължат да търсят пресечната си точка. Положителен факт е, че все повече участници на пазара - от всички заинтересовани страни - имат нагласата за постигане на взаимно удовлетворителни бизнес решения.