H1 2011 Преглед на пазара на офиси в София

Към края на летния сезон съвременните офисни площи с разрешение за ползване в София са малко над 1,35 млн. м², като нарастват с по-малко от 1% спрямо предходното тримесечие. Това е в силен контраст спрямо рекордния обем новопостроени офиси през 2010 г. и началото на 2011 г., когато предлагането нарастваше със сериозни темпове всяко тримесечие.

Към настоящия момент незаетите офисни площи в София е малко под 30% от общия обем, като нетната абсорбция на офисни площи остава слаба и недостатъчна да доведе до ръст на заетостта.

Средните наеми отбелязат минимално понижение главно в резултат на спада при по-искокачествените офисни имоти на фона на сравнително стабилните нива при първокласните офиси. В София средният основен наем за централни локации варира около 150 евро/м² на година, а в периферните райони не надвишава 80 евро на м² на година.

След няколко години на бурно и масово развитие офисният пазар в столицата в момента е пренаситен с най-разнообразни предложения. С изключение на няколко сгради с отлично качество и местоположение, сегментът продължава да бъде изправен пред сериозни предизвикателства - висока незаетост, понижаващи се наемни нива и значително количество нови офиси в процес на изграждане или планиране.

Второкласните офиси трудно привличат нови ползватели, а настоящите им наематели планират предоговаряне или преместване, така че наемните нива се намират под постоянен натиск, а инвеститорите практически не проявяват интерес за покупка.

Предлагането на първокласни офисни площи в центъра на София все още е твърде ограничено, особено на фона на големия излишък от офиси извън централните градски части.