Q1 2011 Преглед на пазара на търговски площи в България

 

Обем

През първото тримесечие на 2011 г. обемът на модерните търговски площи - обособени търговски площи с общ размер около и над 10 хил. м² с единна собственост и управление - е в размер на 590 хил. м², а коефициентът търговска площ на 1 000 жители е 80 м² за цяла България.

Обемът на новите търговски площи през 2011 г. се очертава да бъде в пъти по-малък в сравнение с 2010 г., като нарастването на общия обем модерни търговски площи в страната се очаква да бъде от порядъка на няколко процента.

Наемни нива

В началото на 2011 г. средните годишни наеми в работещите търговски центрове в столицата за второ поредно тримесечие не отчитат значителна промяна, като се стабилизираха на нива от около 266 EUR м².

Наемните нива, на които се сключват сделки на главните търговски улици в столицата и другите големи градове, отчитат спад за поредно тримесечие под влиянието на обема незаети търговски площи, които продължават тенденцията на увеличение.

В България през първото тримесечие на 2011 г. бе отчетено рестартирането на някои временно спрени проекти за търговски центрове, част от които направиха заявка за промяна в концепцията си.

Най-активни участници на пазара през това тримесечие продължават да бъдат големите вериги за бързооборотни стоки, които освен с експанзията си, бяха ангажирани и с доказването на практиките си при определянето на търговските условия на доставчиците. Бяха лансирани и нови за нашия пазар формати от големите търговски вериги - по- малки по размер „квартални магазини" - сегмент, в който планират навлизането си дори най-големите хранителни вериги.

Прогноза - 2011 г.

През 2011 г. икономическото развитие на страните от ЕС, които са основен търговски партньор и източник на инвестиции за България, се очаква да бъде с различен темп, но като цяло положително. Това би трябвало да доведе и до промяна в нагласите на домакинствата за потребление и спестяване.

Реалното нарастване на покупателната способност на населението обаче ще бъде възпрепятствано от растящите цени на храните, комуналните услуги и горивата.

Наемните нива в работещите модерни търговски центрове в София се очаква да останат стабилни. За разлика от тях, в страната тепърва предстои поетапна стабилизация на наемите, което ще важи само за добре планираните и управляваните търговски центрове.

Настоящата 2011 г. се очаква да се характеризира и с процес на все по-ясно изразено сегментиране, като се прогнозира стабилизиране на наемните нива на главните търговски улици не само в столицата, но и в останалите по-големи градове (с над 100 хил. жители).

Въпреки някои положителни тенденции през 2011 г. в България се очаква да продължи дисбалансът между търсенето и предлагането на модерни търговски площи. Положителното на този процес е, че се очаква да доведе до балансиране ролята на различните участници на пазара.

В началото на 2011 г. съвсем очаквано се отчита и повишаване на активността на бизнеса (в сравнение с 2009 и 2010 г.).

Въпреки това пазарът на търговски площи в страната сериозно изостава като динамика и обеми не само от по-старите членки на ЕС, но и от съседни пазари, като Румъния и Турция.