Q1 2011 Преглед на пазара на офиси в София

 

Първото тримесечие на 2011 г. беше спокойно и не донесе съществени промени в развитието на офисния пазар. Основните пазарни параметри се задържаха на нива, близки до тези от края на миналата година.

През тримесечието някои нови тенденции маркираха процеси на преподреждане и оптимизиране на сегмента.

Към края на първото тримесечие модерните офисни площи с разрешение за ползване са около 1,35 млн. м².

През тримесечието бяха обявени няколко успешни наемни сделки. Водещи международни компании наеха помещения в новооткритите офисни сгради и комплекси по главните булеварди и в района на летището, като почти всички сделки бяха в резултат на релокация заради по-добрите финансови условия, като наемни нива, разходи за довършителни работи и периоди без наем. Като цяло тези транзакции не повлияха значително на наемните нива и свободните площи.

В края на първото тримесечие свободните площи останаха малко над 26% от общия обем в София. Поради липсата на предварително договорени наематели някои инвеститори отлагат завършването на офисните си проекти.

Наемните нива се задържаха в границите от края на 2010 г. В София средният основен наем за централни локации достигна 154 евро на м² на година, а в периферните райони - 82 евро на м² на година.

Някои скорошни събития разкриха нагласата на наемодателите да търсят нови подходи и решения за пазарна реализация. Редица големи офисни проекти преустановиха ексклузивните си отношения с единствен доставчик на консултантски услуги, за да разширят възможните канали за генериране на наематели.

Трудностите през изминалата година доведоха до разместване и в частта на професионалното управление на имотите. Собственици на големи офисни проекти все по-често търсят вътрешнофирмени алтернативи на външните доставчици на тези услуги с цел оптимизиране на разходите.