H2 2010 Преглед на пазара на търговски площи в България


Нови четири модерни търговски центъра - тип мол - отвориха врати в България в края на годината. Така през 2010 г. обемът на модерните търговски площи се увеличи два пъти и половина, надхвърляйки 590 хил.м², а коефициентът търговска площ на 1 000 жители достигна средно 80 м² за цяла България.

Обемът на модерните търговски площи в София през последното тримесечие на 2010 г. остана непроменен. Средните годишни наеми в работещите търговски центрове в столицата се стабилизираха на нива от около 266 EUR/м².

Наемите на главните търговски улици в столицата също забавиха темпа на своя спад, като в края на годината oстанаха под нивото от 700 EUR/м² за второ поредно тримесечие.

Последното тримесечие на годината не оказа влияние на експанзията на международните вериги супер- и хипермаркети, включително на тези с трайно намалени цени (дискаунтъри), които продължиха да навлизат във всички градове с население над 30 хил. жители.

През 2011 г. дисбалансът между търсене и предлагане на модерни търговски площи в България се очаква да продължи. Тази ситуация трудно ще бъде преодоляна преди осезаемото увеличение на преките чуждестранни инвестиции и покупателната способност на домакинствата, като предпоставки за стабилизирането на икономиката като цяло и на търговията на дребно в частност.

Основен дял в българската икономика заема секторът на услугите, който под влияние на гореизброените фактори много трудно би могъл да генерира реален икономически растеж през 2011 г.

Всичко това, в комбинация с обявяването на нови проекти за модерни търговски площи, както и рестартирането на замразени проекти под различна форма, ще допринесе за продължаващата стагнация на пазара на търговски площи и през 2011 г.

През настоящата година се очакват и някои положителни събития - по-ясно сегментиране,позициониране и дефиниране ролята на различните участници на този пазар.