H2 2010 Преглед на пазара на офиси в София

Последната година се характеризира със значително увеличение на офисните площи в София.

Модерните офисни площи с разрешение за ползване достигнаха 1 347 000 м², отбелязвайки ръст от
20,8 % на годишна база.та година се характеризира със значителн на офисните площи в София.

Увеличението беше очаквано и беше резултат от откриването на няколко големи проекта, чието строителство започна преди няколко години (2007 - 2008).

Краят на 2010 г. даде първи индикации за нарастващо търсене. Повечето компании възприеха факта, че в последно време пазарът предлага алтернативи, които превъзхождат финансово и технически настоящите им площи. Затова повечето сделки бяха в резултат на преместване, а не на разрастване или навлизане на пазара.

Свободните площи продължиха да се увеличават и през втората половина на 2010 г., достигайки 26,7% от общия обем в София. Сделките през периода (основно релокации) имаха слабо отражение върху процента свободни площи.

Наемните нива продължиха да спадат с намаляващ темп и през втората половина на 2010 г. в София основният наем за централни локации достигна 154 EUR/м² на година, а в периферните райони - 82 EUR/м² на година.

В страната офисният пазар през 2010 г. също се характеризираше със слабо развитие.

Прогноза

С все още значителен брой проекти в строеж, предлагането ще поддържа сравнително стабилен растеж през следващите 2-3 години.

През 2011 г. обаче някои проекти ще бъдат замразени, а други ще трябва да отложат откриването си поради слабото търсене.

Нивата на свободните площи са най-високи за последното десетилетие. Последващо увеличение ще се наблюдава, но с по-бавни темпове.

Наемните нива в центъра на София спаднаха до нивата от 2005 г. В покрайнините наемите достигнаха най-ниските си нива за последните 10 години. Продължаващо намаление на наемите не би било масово. Наемодателите и собствениците все по-често ще предлагат условия, специално съобразени с отделните клиенти, включвайки много други стимули, освен ценовите.